Con fecha 29 de mayo de 2025, fue publicada en el Diario Oficial la Ley N\u00b0 21.748, que Establece subsidio a la tasa de inter\u00e9s hipotecaria para la adquisici\u00f3n de viviendas nuevas y modifica normas que indica.<\/p>\n
Antecedentes<\/strong><\/p>\n En la coyuntura econ\u00f3mica actual, las dificultades financieras de los sectores inmobiliario y de la construcci\u00f3n son foco de una especial preocupaci\u00f3n. Los aumentos en valor de sus materiales, fletes y combustibles, junto con el aumento del precio del d\u00f3lar, han impactado sus costos. A lo anterior se ha sumado una menor actividad, comprimiendo sus m\u00e1rgenes y deteriorando la capacidad de pago de las empresas. Todo esto desde el punto de vista de la oferta, lo que empeora al considerar el lado de la demanda, que ha provocado el mayor stock de viviendas de los \u00faltimos 30 a\u00f1os, teniendo en cuenta que la alta carga financiera y sobre endeudamiento de las personas y familias les dificulta la adquisici\u00f3n de una vivienda.<\/p>\n En ese contexto, en el a\u00f1o 2023 se crearon dos programas, ambos al alero del FOGAES, enfocados en el rubro de la construcci\u00f3n. Sin embargo, luego de cerca de un a\u00f1o del inicio de ambos programas, el diagn\u00f3stico persiste, por lo que se hace necesario legislar sobre la materia.<\/p>\n Objetivo<\/strong><\/p>\n La nueva regulaci\u00f3n tiene por finalidad dinamizar el mercado inmobiliario, reducir el stock disponible, aliviar el costo financiero de miles de familias de clase media, y entregar nuevas capacidades para fomentar la inversi\u00f3n y el empleo en las regiones m\u00e1s golpeadas de nuestro pa\u00eds.<\/p>\n Contenido<\/strong><\/p>\n En concreto, el beneficio principal es un subsidio a la tasa de inter\u00e9s hipotecaria de 60 puntos base. Este aplica solo para la adquisici\u00f3n de viviendas nuevas y est\u00e1 dirigido a personas naturales. Se entregar\u00e1 junto a una garant\u00eda estatal para lograr una baja de inter\u00e9s a\u00fan mayor al monto subsidiado.<\/p>\n El beneficio no ser\u00e1 aplicable a compraventas de promesas celebradas con anterioridad al 31 de diciembre de 2024, ni tampoco podr\u00e1 otorgarse el subsidio a cr\u00e9ditos hipotecarios que sean novados.<\/p>\n Requisitos<\/strong><\/p>\n Se entregar\u00e1n hasta cincuenta mil subsidios a personas naturales, de conformidad con las reglas que se se\u00f1alan a continuaci\u00f3n:<\/p>\n a) Que se trate de la primera venta efectuada sobre la vivienda. Por otra parte, seis mil subsidios se destinar\u00e1n exclusivamente a las personas naturales que cumplan copulativamente los siguientes requisitos:<\/p>\n 1. Que se trate de la primera venta efectuada sobre la vivienda. Mecanismo de aplicaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n El subsidio se aplicar\u00e1 directamente sobre la tasa de inter\u00e9s del cr\u00e9dito hipotecario (hasta 60 puntos base o 0,6%), y se incluir\u00e1 una garant\u00eda estatal del 60% del valor de la vivienda.<\/p>\n Las entidades financieras verificar\u00e1n que los beneficiarios cumplan los requisitos.<\/p>\n El beneficio estar\u00e1 disponible por doce meses desde la publicaci\u00f3n de la ley.<\/p>\n Programa de Garant\u00edas para la Recuperaci\u00f3n Productiva Regional<\/strong><\/p>\n La ley dispone que podr\u00e1n optar a las garant\u00edas del Fondo, denominadas \u201cGarant\u00edas para la Recuperaci\u00f3n Productiva Regional\u201d, las empresas que cumplan copulativamente con los siguientes criterios de elegibilidad:<\/p>\n – Que sus ventas netas anuales superen las 25.000 unidades de fomento y no excedan de 1.000.000 de unidades de fomento. Cabe se\u00f1alar que el Fondo no podr\u00e1 garantizar m\u00e1s del 80% del saldo deudor, ni garantizar financiamientos que excedan el total de 250.000 unidades de fomento, de conformidad con lo estipulado en el reglamento respectivo.<\/p>\n La garant\u00eda del Fondo no podr\u00e1 tener un plazo mayor a doce a\u00f1os, sin perjuicio del plazo del financiamiento por el cual se otorgue. Los deudores de financiamientos garantizados por el Fondo deber\u00e1n destinar estos recursos a inversiones, refinanciamientos o capital de trabajo, incluidos la constituci\u00f3n o aportes en sociedades que tengan por objeto la explotaci\u00f3n de la misma actividad del deudor o conexa con \u00e9sta.<\/p>\n Modificaciones<\/strong><\/p>\n La norma en comento modifica los siguientes cuerpos legales:<\/p>\n – Ley N\u00b0 21.543, Crea un Fondo de Garant\u00edas Especiales Con fecha 29 de mayo de 2025, fue publicada en el Diario Oficial la Ley N\u00b0 21.748, que Establece subsidio a la tasa de inter\u00e9s hipotecaria para la adquisici\u00f3n de viviendas nuevas y […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1773,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[68,66],"tags":[245,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2808"}],"collection":[{"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2808"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2808\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2810,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2808\/revisions\/2810"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1773"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2808"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2808"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2808"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nb) Que el valor de la vivienda no supere las 4.000 unidades de fomento.
\nc) Que la persona cumpla con los requisitos para acceder al Programa de Garant\u00edas Apoyo a la Vivienda Nueva, de conformidad con el art\u00edculo sexto transitorio de la ley N\u00ba 21.543, que crea un Fondo de Garant\u00edas Especiales.
\nd) Que cumpla con los dem\u00e1s requisitos establecidos en el o los decretos a que se refiere el inciso primero.<\/p>\n
\n2. Que se trate de cr\u00e9ditos para el financiamiento de primera vivienda.
\n3. Que el valor de la vivienda no supere las 3.000 unidades de fomento.
\n4. Que la persona cumpla con los requisitos del decreto supremo N\u00b0 15, de 2024, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
\n5. Que la persona cumpla con los requisitos para acceder al Programa de Garant\u00edas Apoyo a la Vivienda Nueva, de conformidad con el art\u00edculo sexto transitorio de la ley N\u00ba 21.543, que crea un Fondo de Garant\u00edas Especiales.
\n6. Que cumpla con los dem\u00e1s requisitos establecidos en el o los decretos correspondientes.<\/p>\n
\n– Que realice actividades econ\u00f3micas con una clara identificaci\u00f3n regional o local, excluida la Regi\u00f3n Metropolitana.<\/p>\n
\n– Ley N\u00b0 19.281, Establece normas sobre arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"