Con fecha 21 de abril de 2025, fue publicada en el Diario Oficial la Ley N\u00b0 21.737, que Modifica el decreto ley N\u00b0 2.695, de 1979, con el objeto de aumentar el monto del aval\u00fao fiscal que permite acceder a la regularizaci\u00f3n de bienes ra\u00edces urbanos.<\/p>\n
Antecedentes<\/strong><\/p>\n Teniendo en cuenta la actual situaci\u00f3n econ\u00f3mica en Chile y la creciente disparidad en el valor de las propiedades tanto urbanas como rurales, se hace necesario permitir que m\u00e1s personas puedan regularizar la posesi\u00f3n de la peque\u00f1a propiedad ra\u00edz, debido al alza de las tasaciones inmobiliarias, principalmente en el \u00e1mbito urbano, debido a al alza en el costo de la vida, la revalorizaci\u00f3n de las propiedades y en consecuencia el alza en los impuestos territoriales o contribuciones.<\/p>\n Cabe recordar que el decreto ley se origina debido a la necesidad de regularizar t\u00edtulos de dominio de familias vulnerables, aspecto que se mantiene hasta el d\u00eda de hoy. Adem\u00e1s, el Ministerio cuenta con criterios internos en virtud de los cuales toma la decisi\u00f3n de regularizar; uno de ellos tiene que ver justamente con la vulnerabilidad.<\/p>\n Fundamento<\/strong><\/p>\n A medida que el costo de la vida y el valor del suelo aumenta, tambi\u00e9n lo hacen las avaluaciones de las propiedades, incluyendo aquellas pertenecientes a personas y familias vulnerables. Sin embargo, en muchos casos, estos grupos no tienen los medios para asumir el pago de impuestos o los costos que implica iniciar un proceso judicial de reclamaci\u00f3n, por haber estado sobre el actual tope de 380 UTM para peque\u00f1as propiedades urbanas, que equivale a $24.000.000 aproximadamente.<\/p>\n Una actualizaci\u00f3n y regulaci\u00f3n adecuada de las avaluaciones permitir\u00eda tener una imagen m\u00e1s realista del valor de estas propiedades y adaptar las pol\u00edticas fiscales de manera correspondiente. Esto podr\u00eda implicar ajustar los umbrales de impuestos a la propiedad para garantizar que las personas y familias vulnerables no se vean desproporcionadamente afectadas.<\/p>\n Por lo tanto, es esencial implementar procesos que permitan la actualizaci\u00f3n justa y regular de las avaluaciones de las propiedades, tomando en cuenta factores como el costo de la vida, la plusval\u00eda y la revalorizaci\u00f3n urbana De este modo, podremos garantizar que las personas y familias vulnerables no se vean desmedidamente afectadas por el aumento del valor de sus propiedades, y que puedan tener acceso a un asesoramiento adecuado para la gesti\u00f3n de sus bienes inmuebles.<\/p>\n Contenido<\/strong><\/p>\n El art\u00edculo \u00fanico de la nueva ley dispone sustituir en el inciso primero del art\u00edculo 1\u00b0 de la norma mencionada, el siguiente texto: \u201cLos poseedores materiales de bienes ra\u00edces rurales o urbanos, cuyo aval\u00fao fiscal para el pago del impuesto territorial sea inferior a ochocientas o a trescientas ochenta unidades tributarias, respectivamente\u201d, por el siguiente: \u201cLos poseedores materiales de bienes ra\u00edces rurales o urbanos, cuyo aval\u00fao fiscal para el pago del impuesto territorial sea igual o inferior a mil unidades tributarias mensuales\u201d.<\/p>\n Con esta reforma, podr\u00e1n acceder a la regularizaci\u00f3n todos los poseedores materiales cuyos inmuebles tengan un aval\u00fao fiscal igual o inferior a 1.000 UTM, sin distinci\u00f3n entre rural o urbano.<\/p>\n Modificaciones<\/strong><\/p>\n La norma en comento modifica el Decreto Ley N\u00b0 2.695, que Fija normas para regularizar la posesi\u00f3n de la peque\u00f1a propiedad ra\u00edz y para la constituci\u00f3n del dominio sobre ella.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Con fecha 21 de abril de 2025, fue publicada en el Diario Oficial la Ley N\u00b0 21.737, que Modifica el decreto ley N\u00b0 2.695, de 1979, con el objeto de aumentar el monto […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1589,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[68,66],"tags":[230,83],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2773"}],"collection":[{"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2773"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2773\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2774,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2773\/revisions\/2774"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1589"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2773"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2773"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2773"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}