Con fecha 30 de enero de 2024, fue publicada en el Diario Oficial la Ley N\u00b0 21.650, que Modifica la ley N\u00b0 21.442 que aprueba la nueva ley de copropiedad inmobiliaria para interpretar su art\u00edculo primero transitorio.<\/p>\n
Antecedentes<\/strong><\/p>\n El d\u00eda 13 de abril de 2022, se public\u00f3 en el Diario Oficial la Ley N\u00b021.442, Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, normativa que surgi\u00f3 como respuesta a la necesidad de contar con una regulaci\u00f3n m\u00e1s moderna y flexible, que permitiera solucionar de manera oportuna los diversos conflictos vinculados con la convivencia y administraci\u00f3n de inmuebles que con frecuencia se producen en las comunidades acogidas a este r\u00e9gimen de propiedad.<\/p>\n La nueva norma estableci\u00f3 reformas significativas e innovaciones tendientes a perfeccionar la regulaci\u00f3n de la materia y a adecuarla a la realidad actual de los condominios; no obstante, la nueva ley presenta una inconsistencia que es necesario corregir a trav\u00e9s de una nueva iniciativa legal, para que, en definitiva, pueda entrar en vigencia con plenitud.<\/p>\n Objetivo<\/strong><\/p>\n El presente cuerpo legal tiene como objeto interpretar el art\u00edculo primero transitorio de la Ley N\u00b0 21.442, en el sentido de precisar el sentido y alcance de dicha norma, para efectos de aclarar que el reglamento tipo a que refiere dicho art\u00edculo primero, corresponde a un instrumento flexible y modificable de acuerdo a los requerimientos que reclame el conocimiento t\u00e9cnico, y que, por tanto, no exige el tr\u00e1mite de consulta p\u00fablica que regula el art\u00edculo sexto transitorio, toda vez que la pretensi\u00f3n del legislador correspondi\u00f3 a circunscribir este tr\u00e1mite administrativo exclusivamente al reglamento de la ley y al del Registro Nacional de Administradores de Condominios.<\/p>\n Contenido<\/strong><\/p>\n La Ley N\u00b021.442, en su art\u00edculo primero transitorio regula el establecimiento de un reglamento de copropiedad para determinados condominios en los siguientes t\u00e9rminos:<\/p>\n \u2018\u2018Art\u00edculo 1\u00b0.- Deber\u00e1n dotarse de un reglamento de copropiedad aquellos condominios que hubiesen sido creados antes de la entrada en vigencia de esta ley, o que, habiendo surgido con posterioridad, se originen en una comunidad que no signifique copropiedad en los t\u00e9rminos de la ley. Si \u00e9ste no hubiese sido dictado al cabo de un a\u00f1o de la publicaci\u00f3n de la presente ley, se entender\u00e1 aplicable al condominio el reglamento tipo que deber\u00e1 sancionar el reglamento de esta ley.\u201d.<\/em><\/p>\n A su tumo, el art\u00edculo sexto transitorio de la mencionada ley refiere al plazo de dictaci\u00f3n de dos reglamentos, correspondientes al de la propia ley y el del Registro Nacional de Administradores, de la manera siguiente:<\/p>\n \u201cArt\u00edculo 6\u00b0.- El reglamento de la ley y el del Registro Nacional de Administradores de Condominios deber\u00e1n dictarse dentro del plazo de doce meses, contado desde la publicaci\u00f3n de la presente ley y deber\u00e1n ser sometidos a consulta p\u00fablica, por un plazo no inferior a treinta d\u00edas.\u201d.<\/em><\/p>\n La redacci\u00f3n del art\u00edculo primero transitorio previamente transcrito, sin la modificaci\u00f3n introducida por la nueva ley, permite interpretar que el reglamento tipo all\u00ed referido, al ser sancionado por el reglamento de la ley de copropiedad inmobiliaria, forma parte de ese reglamento, raz\u00f3n por la cual se estim\u00f3 que debiera ser sometido a la consulta p\u00fablica a que se refiere el art\u00edculo sexto transitorio.<\/p>\n Esta interpretaci\u00f3n no fue comprendida de tal manera por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, organismo p\u00fablico que aprob\u00f3 el referido reglamento tipo por Resoluci\u00f3n Exenta N\u00b0 721 de 2023, que se public\u00f3 en el Diario Oficial del 12 de abril 2023, sin someterlo a consulta p\u00fablica por estimar que no corresponde dicho tr\u00e1mite.<\/p>\n Por lo anterior, la presente ley establece que el reglamento tipo para condominio no requiere ser sometido a consulta p\u00fablica ni ser sancionado por el reglamento de ese cuerpo legal, debiendo aprobarse mediante resoluci\u00f3n exenta del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.<\/p>\n Cabe se\u00f1alar que la reforma legal pretendi\u00f3 facilitar y hacer expeditos las modificaciones que a futuro fuere necesario introducir en el reglamento tipo de los inmuebles en copropiedad.<\/p>\n Modificaciones<\/strong><\/p>\n La presente ley modifica los art\u00edculos 80 y 1\u00b0 transitorio de la Ley N\u00b0 21.442, que aprueba nueva ley de Copropiedad Inmobiliaria.<\/p>\n Vigencia<\/strong><\/p>\n El art\u00edculo 2\u00b0 de la ley en comento, establece que la modificaci\u00f3n introducida al art\u00edculo 1\u00b0 transitorio de la Ley N\u00b0 21.442, producir\u00e1 efectos en forma retroactiva a partir del 13 de abril de 2022.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Con fecha 30 de enero de 2024, fue publicada en el Diario Oficial la Ley N\u00b0 21.650, que Modifica la ley N\u00b0 21.442 que aprueba la nueva ley de copropiedad inmobiliaria para interpretar […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2458,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[68,66],"tags":[83,147],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2507"}],"collection":[{"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2507"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2507\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2508,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2507\/revisions\/2508"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/2458"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2507"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2507"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2507"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}