Con fecha 31 de octubre de 2023, fue publicada en el Diario Oficial la Ley N\u00b0 21.631, que Establece un beneficio tributario transitorio y extraordinario a la compra de viviendas nuevas adquiridas con cr\u00e9ditos con garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n
Antecedentes<\/strong><\/p>\n El rubro de la construcci\u00f3n enfrenta un complejo escenario que ha visto una importante disminuci\u00f3n en el nivel de ventas, explicado principalmente por la paralizaci\u00f3n de ejecuciones de obras durante la pandemia del COVID-19, el encarecimiento de materiales, el retraso en la tramitaci\u00f3n de algunos permisos, y un aumento en las restricciones de acceso a cr\u00e9ditos hipotecarios para las personas, situaci\u00f3n que, si bien se ha moderado, todav\u00eda no retorna a los niveles observados algunos a\u00f1os atr\u00e1s.<\/p>\n Lo anterior ha impactado negativamente en la demanda de viviendas nuevas, provocando una ca\u00edda en la velocidad de venta; por lo que se presenta un proyecto de ley, para subsanar las situaciones antes descritas.<\/p>\n Objetivo<\/strong><\/p>\n La presente ley busca reactivar el \u00e1mbito de la construcci\u00f3n, junto con facilitar la adquisici\u00f3n de viviendas nuevas, en particular, para la clase media. Con esta regulaci\u00f3n, se espera reducir el stock de viviendas nuevas y, por consecuencia, potenciar la ejecuci\u00f3n de nuevos proyectos inmobiliarios; incentivando el empleo y la actividad econ\u00f3mica del pa\u00eds.<\/p>\n Contenido<\/strong><\/p>\n La norma en comento, establece un beneficio tributario consistente, en un cr\u00e9dito reembolsable de hasta 16 unidades tributarias mensuales (poco m\u00e1s de 1 mill\u00f3n de pesos), que podr\u00e1 ser imputado contra el impuesto a la renta determinado por las personas, por los a\u00f1os tributarios del 2024 al 2029.<\/p>\n Al cr\u00e9dito podr\u00e1n acceder personas con domicilio o residencia en Chile que adquieran una vivienda con destino habitacional mediante un cr\u00e9dito con garant\u00eda hipotecaria, con bancos o instituciones financieras siempre que cumplan los siguientes requisitos:<\/p>\n – Que la vivienda adquirida se encuentre construida y con recepci\u00f3n final conforme a la fecha de entrada en vigencia de la presente ley, y se trate de la primera venta efectuada sobre ella. Sin embargo, tambi\u00e9n podr\u00e1n acceder al beneficio aquellas viviendas que no cuenten con recepci\u00f3n final conforme en dicha fecha, siempre que exista un contrato de promesa de compraventa que conste en escritura p\u00fablica o documento protocolizado suscrito con fecha posterior al 16 de octubre de 2023.<\/p>\n – Por otra parte, la compraventa debe celebrarse a partir de la fecha de entrada en vigencia de la presente ley y la vivienda adquirida se encuentre inscrita a nombre de la persona beneficiaria en el Conservador de Bienes Ra\u00edces respectivo antes del 1 de octubre de 2024.<\/p>\n El cr\u00e9dito podr\u00e1 ser utilizado respecto de una sola vivienda adquirida con cr\u00e9dito con garant\u00eda hipotecaria. En caso de haber adquirido una o m\u00e1s viviendas susceptibles de acceder al presente beneficio, el contribuyente podr\u00e1 acogerse a \u00e9ste respecto de solo una de ellas.<\/p>\n Vigencia<\/strong><\/p>\n El art\u00edculo transitorio de la nueva ley, dispone que \u00e9sta entrar\u00e1 en vigencia a contar del primer d\u00eda del mes siguiente a la fecha de su publicaci\u00f3n en el Diario Oficial.<\/p>\n Equipo Editorial Thomson Reuters<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Con fecha 31 de octubre de 2023, fue publicada en el Diario Oficial la Ley N\u00b0 21.631, que Establece un beneficio tributario transitorio y extraordinario a la compra de viviendas nuevas adquiridas con […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2299,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[68,66],"tags":[94,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2418"}],"collection":[{"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2418"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2418\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2419,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2418\/revisions\/2419"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/2299"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2418"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2418"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/laleyaldia.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2418"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}